Se poser les bonnes questions avant d’acheter un terrain
Tout projet de construction débute par le choix du terrain. Afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat, voici les questions à se poser avant de chercher un terrain à vendre dans le 13, le 34 ou le 83.
Parmi les principes de base, il faut entre autres vérifier que le terrain soit constructible, en consultant le PLU (Plan Local d’Urbanisme) à la mairie ou à la Direction Départementale de l’Equipement (DDE). Le mieux est de consulter l’ensemble des documents disponibles pour ne manquer aucune information. Le but de ces démarches étant de se renseigner, les constructeurs comme Maisons d’en France
s’engagent à vous guider er vous conseiller dès cette étape cruciale.
Opter pour un secteur diffus ou un lotissement ?
On dit qu’un terrain est « diffus » quand il n’est pas situé dans un lotissement. Il est donc un peu plus isolé, ce qui laisse davantage de libertés pour la construction, les lotissements étant parfois soumis à des règles.
Quelles règles d’urbanisme ?
Quel que soit l’emplacement du terrain, il est nécessaire de vérifier si le projet de construction est conforme aux règles d’urbanisme en vigueur, concernant l’environnement et l’occupation des sols notamment. Le certificat d’urbanisme est un document que la mairie délivre gratuitement fournissant toutes les informations nécessaires sur les obligations, les droits, etc.
Le terrain est-il raccordé aux réseaux ?
Eh oui, ce n’est pas toujours le cas ! Si l’un des réseaux ne l’est pas (électricité, gaz, eau ou téléphone), la facture s’alourdit automatiquement donc il est important de vérifier ces éléments. Sans oublier les démarches à effectuer auprès des sociétés concessionnaires qui se chargeront des travaux. Pour rappel, les constructeurs de maisons en Paca ou dans d’autres régions sont habilités à faire uniquement le raccordement maison/terrain, il faudra donc passer par d’autres entreprises pour les raccords.
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