Baromètre AVendreALouer.fr de l’Offre et de la Demande Immobilière – décembre 2009

Le Baromètre mensuel de l’Offre et de la Demande Immobilières du site A Vendre A Louer,
permet de confronter les prix au m2 dans les annonces aux budgets des personnes qui cherchent à acheter un
logement.
BILAN DU 2nd SEMESTRE 2009 : la baisse des budgets des futurs acquéreurs au 2nd semestre 2009 présage un début d’année 2010 morose en Immobilier
Entre juin et décembre 2009, le budget moyen de recherche des futurs acquéreurs a baissé dans la
majorité des villes étudiées. On note une diminution de 6 % en moyenne à Bordeaux et Nantes, de 4 %
à Lyon, Paris, Rennes et Toulouse, de 1 % à Marseille et Montpellier. Seuls les Strasbourgeois et les Lillois
effectuent leurs recherches avec un budget en légère hausse de 1 % et 2 % respectivement.
Cette baisse du pouvoir d’achat des acheteurs ne semble pas trouver d’écho chez les vendeurs d’un bien
immobilier. On note même des prix au m2 en hausse au 2nd semestre, dans 6 des plus grandes villes
Françaises : + 5 % en moyenne à Lille, + 3 % à Montpellier et Nice, + 1 % à Bordeaux, Marseille et
Paris.
Si cette hausse des prix de mise en vente laisse entrevoir un signe de confiance des vendeurs dans
certaines villes, elle n’est pourtant pas généralisée. Alors que les prix restent stables au 2nd semestre à
Toulouse et Rennes, ils sont encore en baisse à Lyon de 2 %, à Strasbourg de 5 % et à Nantes de 6 %.
« Dans ce contexte, l’année 2010 se profile probablement équivalente à 2009, avec des variations de prix
contenues et un nombre de transactions qui sera le résultat d’une équation à deux inconnues : l’évolution
des taux d’intérêt et des chiffres du chômage. » souligne Elie Curetti, Directeur Général
d’AVendreALouer.fr.

Résultat de décembre 2009:
L’offre immobilière:
Prix moyens au m2
par type de biens

Villes
Studios/T1
T2/T3
T4/T5
maisons

Paris
7268 euros
6985 euros
7272 euros
7788 euros

Lyon
3642 euros
3225 euros
3234 euros
3084 euros

Marseille
3419 euros
3098 euros
2945 euros
3757 euros

Montpellier
3579 euros
3062 euros
2786 euros
3130 euros

Bordeaux
3245 euros
3069 euros
2937 euros
3076 euros

Nantes
2898 euros
2638 euros
2824 euros
2557 euros

Lille
3496 euros
3041 euros
2931 euros
2378 euros

Rennes
3128 euros
2522 euros
2437 euros
2538 euros

Strasbourg
2462 euros
2301 euros
2433 euros
2662 euros

Nice/Cannes
5361 euros
5039 euros
4897 euros
5475 euros

Toulouse
3197 euros
2857 euros
2802 euros
2871 euros

La demande immobilière:
Budget moyen au m2 des acquéreurs
par type de biens-Répartition par type
des biens recherchés par les acquéreurs

Villes
Studios/T1
T2/T3
T4/T5
maisons
Studios/T1
T2/T3
T4/T5
maisons

Paris
5876 euros
6081 euros
6184 euros
5359 euros
20%
44%
32%
4%

Lyon
2862 euros
2955 euros
2968 euros
2670 euros
17%
38%
39%
6%

Marseille
2381 euros
2432 euros
2471 euros
2155 euros
19%
33%
33%
16%

Montpellier
2515 euros
2527 euros
2564 euros
2234 euros
19%
38%
32%
11%

Bordeaux
2627 euros
2665 euros
2656 euros
2534 euros
16%
35%
32%
17%

Nantes
2576 euros
2694 euros
2685 euros
2397 euros
16%
37%
33%
14%

Lille
2583 euros
2670 euros
2676 euros
1837 euros
17%
35%
33%
14%

Rennes
2406 euros
2368 euros
2536 euros
1877 euros
16%
36%
37%
11%

Strasbourg
2522 euros
2400 euros
2512 euros
1975 euros
16%
38%
39%
7%

Nice/Cannes
3640 euros
3762 euros
3806 euros
3295 euros
17%
41%
36%
6%

Toulouse
2563 euros
2608 euros
2628 euros
2502 euros
13%
41%
37%
10%

Méthodologie : Ce baromètre s’appuie sur les données relevées par AVendreALouer.fr le 28 décembre 2009, sur une base de 20 723 annonces de biens en vente dans les villes intra-muros concernées et de 271 989 recherches de biens à acheter pour les 12 villes intra muros présentées.

Comment ça marche ?
Côté offre, le Baromètre AVendreALouer.fr fournit :
– le prix moyen au mètre carré des biens proposés à la vente,
– dans 10 grandes villes intra-muros représentatives du marché français,
– à partir de sa base de données de petites annonces en provenance des agences immobilières.

Côté demande, le Baromètre AVendreALouer.fr exprime :
– le budget moyen au mètre carré des personnes qui cherchent à acheter un bien,
– à partir de leurs recherches qualifiées sur le site.

A quoi ça sert ?
Ce Baromètre permet de suivre en parallèle les attentes en matière de prix des acheteurs d’une part et des vendeurs d’autre part, et de les comparer.

De plus, le Baromètre permet une analyse en finesse avec :
– le prix moyen proposé à la vente et le budget moyen recherché en fonction du type de bien immobilier.
– la répartition des recherches par type de biens.

Les budgets indiqués par les acheteurs par type de biens comparés aux prix de vente proposés, donnent une indication de l’écart économique et psychologique qui peut exister entre l’offre et la demande sur le marché immobilier chaque mois.

Contact presse : Anaïs DURAND / 06 61 38 78 43 / adurand@linkincom.fr